Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng, chứng thực hay không?

Trừ trường hợp các bên có nhu cầu, hợp đồng cho thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
Bạn đọc hỏi:

Tôi là người đang đi làm và thuê nhà tại Hà Nội. Khi làm hợp đồng thuê nhà thời hạn 1 năm, chủ nhà chỉ cho tôi ký 2 bản, giữ lại 1 bản; không có công chứng, chứng thực. Vậy, bản hợp đồng này có hợp pháp không?

Trả lời: 

Theo quy định cũ của Bộ luật dân sự 2005 về hình thức của hợp đồng thuê nhà ở tại Điều 492 như sau: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.

Tuy nhiên, hiện nay Bộ luật này đã hết hiệu lực và thay thế bằng Bộ luật dân sự 2015 từ ngày 1/1/2017. Theo đó, “hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan”.

Tại khoản 2, Điều 122, luật Nhà ở 2014 lại quy định như sau: “….cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu”.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Như vậy, trừ trường hợp các bên có nhu cầu, hợp đồng cho thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Việt Hương

Khi có nhu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch hãy liên hệ với chúng tôi:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG MAI VIỆT CƯỜNG
Trụ sở: 236 Cao Thắng, quận 10, Tp Hồ Chí Minh
Tel: 0909.399.961
Email: congchungtunhan@gmail.com
Website: www.congchung.org
-Đặt lịch hẹn công chứng -Công chứng ngoài trụ sở -Công chứng ngoài giờ

Dịch vụ soạn thảo hợp đồng

Văn phòng Công chứng Mai Việt Cường với đội ngũ công chứng viên uy tín, kinh nghiệm và có chuyên môn cao trong lĩnh vực hợp đồng, am hiểu sâu về pháp luật hợp đồng Việt Nam. Chúng tôi đã và đang trực tiếp tham gia soạn thảo hàng loạt các loại hợp đồng khác nhau cho các tổ chức, cá nhân trên toàn lãnh thổ Việt Nam.

      Nhằm đáp ứng nhu cầu pháp lý về hợp đồng của Quý khách hàng, đội ngũ công chứng viên, thư ký nghiệp vụ giàu kinh nghiệm của Văn phòng chuyên đảm nhận dịch vụ pháp lý sau:

* Đảm nhận soạn thảo các loại hợp đồng:

- Soạn thảo hợp đồng mua bán hàng hóa;

- Soạn thảo hợp đồng cung ứng hàng hóa;

- Soạn thảo hợp đồng đại lý;

- Soạn thảo hợp đồng kinh tế;

- Soạn thảo hợp đồng hợp tác kinh doanh;

- Soạn thảo hợp đồng thuê nhà;

- Soạn thảo hợp đồng đặt cọc;

- Soạn thảo hợp đồng vay tài sàn;

- Soạn thảo hợp đồng lao động;

- Soạn thảo hợp đồng tặng cho tài sản;

- Soạn thảo hợp đồng thương mại quốc tế;

- Đảm nhận soạn thảo tất cả các loại hợp đồng khác theo yêu cầu của Quý khách hàng.

* Bạn đạt được những lợi ích gì khi sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng của chúng tôi?

- Được tư vấn về hình thức, nội dung và các điều khoản cụ thể trong hợp đồng.

- Được các luật sư có kinh nghiệm lâu năm trực tiếp soạn thảo hợp đồng, đảm bảo quyền lợi của bạn trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.

- Loại trừ các rủi ro pháp lý mà bạn có thể gặp phải trong hợp đồng.

- Thời gian soạn thảo hợp đồng nhanh chóng.

- Chi phí soạn thảo hợp đồng tiết kiệm nhất.

Công chứng ngoài giờ

– Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng”
– Để đáp ứng nhu cầu công chứng của người dân và doanh nghiệp, văn phòng công chứng Bùi Bảo Chi nhận thực hiện dịch vụ công chứng ngoài giờ, ngoài trụ sở theo đề nghị của Người yêu cầu công chứng, cụ thể gồm:
– Công chứng ngoài giờ làm việc;
– Công chứng vào ngày nghỉ, ngày lễ tết;
– Công chứng ngoài trụ sở Văn phòng công chứng (theo yêu cầu của Quý khách) như: tại nhà riêng, tại cơ quan, tại bệnh viện, tại trại giáo dưỡng, tại trại giam …
– Trường hợp khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ công chứng ngoài giờ, ngoài trụ sở, Quý khách vui lòng thông báo và đặt lịch trước tại Văn phòng công chứng Mai Việt Cường.

KHI BẠN CÓ KHÓ KHĂN KHÔNG THỂ KÝ CÔNG CHỨNG TRONG GIỜ HÀNH CHÍNH THÌ CÓ THỀ LIÊN HỆ TRỰC TIẾP VỚI SỐ 0909.399.961 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN.

Công chứng ngoài trụ sở

- Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng”

- Để đáp ứng nhu cầu công chứng của người dân và doanh nghiệp, văn phòng công chứng Bùi Bảo Chi nhận thực hiện dịch vụ công chứng ngoài giờ, ngoài trụ sở theo đề nghị của Người yêu cầu công chứng, cụ thể gồm:

- Công chứng ngoài giờ làm việc;
- Công chứng vào ngày nghỉ, ngày lễ tết;
- Công chứng ngoài trụ sở Văn phòng công chứng (theo yêu cầu của Quý khách) như: tại nhà riêng, tại cơ quan, tại bệnh viện, tại trại giáo dưỡng, tại trại giam …
- Trường hợp khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ công chứng ngoài giờ, ngoài trụ sở, Quý khách vui lòng thông báo và đặt lịch trước tại Văn phòng công chứng Mai Việt Cường.

KHI BẠN CÓ KHÓ KHĂN KHÔNG THỂ KÝ CÔNG CHỨNG TẠI VĂN PHÒNG THÌ CÓ THỀ LIÊN HỆ TRỰC TIẾP VỚI SỐ 0909.399.961 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN.

Đặt lịch hẹn công chứng

1. Có nên đặt lịch công chứng trước không?
- Có nên đặt lịch công chứng trước không là quan tâm chung của nhiều người khi có nhu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch. Lâu nay việc chờ đợi để công chứng thường mất khá nhiều thời gian, kèm theo tình trạng quá tải ở Văn phòng công chứng khiến nhiều người lo ngại. Đặt lịch công chứng là giải pháp hiệu quả cho tình trạng này tuy nhiên không phải ai cũng biết và hiểu được những lợi ích của việc đặt lịch công chứng.
- Đặt lịch để thực hiện các dịch vụ công trực tuyến đã phát triển rất nhiều quốc gia tiên tiến như Mỹ, Nhật Bản, Singapore… những nước có nền kinh tế và công nghệ thông tin phát triển. Tại Việt Nam, Văn phòng công chứng Mai Việt Cường là một trong những đơn vị tiên phong áp dụng dịch vụ này.
- Hệ thống đặt hẹn công chứng tại văn phòng công chứng Mai Việt Cường được phát triển với mục tiêu góp phần giảm bớt tình trạng quá tải việc giải quyết các dịch vụ công, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi, để khách hàng chủ động về thời gian của mình, không phải mất nhiều thời gian vào những thủ tục rườm rà, cũng như nâng cao chất lượng dịch vụ công.

2. Lợi ích của việc đặt lịch công chứng:
- Hệ thống đặt lịch hẹn của Căn phòng công chứng Mai Việt Cường được xây dựng thành một quy trình chặt chẽ và hoàn chỉnh, bao gồm bộ phận tổng đài, email, website, chat trực tuyến…để phục vụ một cách tối đa nhu cầu của khách hàng. Khách hàng có thể lựa chọn một trong số các kênh nêu trên để đặt lịch hẹn.
- Khi nhận lịch hẹn Văn Phòng sẽ chủ động phân công nhiệm vụ cho nhân viên để phục vụ khách hàng.
- Chỉ cần nói nhu cầu công chứng cho các thư ký nghiệp vụ, công chứng viên của Văn phòng, khách hàng sẽ được tư vấn một cách chu đáo như: khi đi công chứng cần phải mang theo các loại giấy tờ gì, những lưu ý về các quy định pháp luật liên quan đến yêu cầu của khách hàng… Những thông tin và lưu ý này giúp khách hàng không bỡ ngõ, chủ động khi đi công chứng, giúp quá trình ký kết hợp đồng, giao dịch thuận lợi đồng thời tiết kiệm thời gian cho khách hàng. (lưu ý: khi đặt lịch trước thì thư ký nghiệp vụ sẽ xoạn hợp đồng trước, đến giờ khách hàng chỉ việc mang theo giấy tờ để đối chiếu và có thể hoàn thành dịch vụ một cách nhanh nhất).

3. Làm thế nào để đặt lịch công chứng tại Văn phòng công chứng Mai Việt Cường ?
- Khi có nhu cầu đặt lịch công chứng trước tại Văn phòng công chứng Mai Việt Cường, khách hàng có thể lựa chọn một trong số các kênh sau:
- Cách 1: Khách hàng có thể đặt hẹn công chứng qua đường dây hotline: 0909.399.961.

Thủ tục mua bán nhà

Dịch vụ có thể cung cấp:
-Đặt lịch công chứng nhanh tại Sài Gòn
-Công chứng ngoài giờ tại sài gòn
-Công chứng ngoài trụ sở
Có thể bạn quan tâm:
-Công chứng hợp đồng
-Công chứng giao dịch
-Công chứng hợp đồng mua bán nhà
-Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
-Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
-Công chứng hợp đồng tài sản hình thành trong tương lai
-Công chứng hợp đồng mua bán xe ôtô
-Công chứng mua bán xe máy
-Công chứng bản dịch
-Công chứng hợp đồng ủy quyền
-Công chứng hợp đồng thế chấp
-Công chứng giấy ủy quyền
-Công chứng di chúc
-Công chứng văn bản phân chia di sản
-Công chứng phân chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân
-Công chứng phân chia tài sản sau ly hôn
-Công chứng từ chối nhận di sản

Có thể mua nhà giấy tay và làm giấy thừa kế để đảm bảo không?

Dịch vụ có thể cung cấp:
-Đặt lịch công chứng nhanh tại Sài Gòn 
-Công chứng ngoài giờ tại sài gòn
-Công chứng ngoài trụ sở
Có thể bạn quan tâm:
-Công chứng hợp đồng
-Công chứng giao dịch
-Công chứng hợp đồng mua bán nhà
-Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
-Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
-Công chứng hợp đồng tài sản hình thành trong tương lai
-Công chứng hợp đồng mua bán xe ôtô
-Công chứng mua bán xe máy
-Công chứng bản dịch
-Công chứng hợp đồng ủy quyền
-Công chứng hợp đồng thế chấp
-Công chứng giấy ủy quyền
-Công chứng di chúc
-Công chứng văn bản phân chia di sản
-Công chứng phân chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân
-Công chứng phân chia tài sản sau ly hôn
-Công chứng từ chối nhận di sản